CARA PENGIRAAN KELAYAKAN MEMBELI RUMAH

3 10 2015

Adakah anda ingin membeli rumah

ARE YOU FIRST TIME HOUSE BUYER!!!!

Bercerita tentang sedikit latarbelakang saya dalam bidang hartanah

sebelum ini saya seorang banker berpegalaman lebih dari 4 tahun dalam bidang mortgage.
banyak meghadapi pelanggan yang menghadapi masalah pengursan kewangan untuk membeli hartanah idaman mereka
kebanyakan mereka mengalami masalah komitment agak tinggi, rekod CCRIS & Blacklist

langkah- langkah perlu di lakukan adalah

1)Semak CCRIS

  • anda boleh membuat semakan dengan pergi ke BANK NEGARA dan membuat semakan CCRIS
  • jika bacaan rekod CCRIS tidak baik akan memberi impak kepada pembiayaan nanti

2)Semak CTOS (Blacklist)

  • secara teknikal ia tidak boleh di semak oleh orang awam, anda boleh mengenalpasti dengan mengingat anda mempunyai masalah kewanagan yang teruk sebelum ini atau menjadi penjamin kepada orang lain sebelum ini.

Disini saya ingin share cara mengira kelayakan pinjaman perumahan yg akanmenjimatkan masa anda tanpa perlu pergi ke bank untuk menyemak kelayakan tersebut

Kebanyakan bank mengunakan sistem DSR (Debt Service Ratio)
Debt service ratio bermaksud kadar ke berhutangan anda dengan bank.

Formula yang diguna pakai adalah:

Pihak bank akan mengambil total komitment (hutang) dengan bank sahaja iaitu

1)Pinjaman Perumahan
2)Pinjaman kenderaan
3)Pinjaman peribadi
4)Pinjaman ASB
5)Kad Kredit (latest minimum payment)

PERGIRAAN AKAN DI MASUKAN INSTALLMENT BULANAN RUMAH AKAN DI BELI

Kemudian pendapatan anda iaitu

1)Gaji Bulanan 2) Elaun Tetap3) Kerja Lebih Masa / Part time 4) Bonus 5) Dividen ASB/Fixed deposit6) Sewa Rumah

PENDAPATAN DI ATAS PERLULAH DI TOLAK
1)KWSP /EPF
2) SOCSO
3)TAX / ZAKAT
Contoh Pengiraan seperti di bawah

COMMITMENT
Facility                                                                             Monthly Commitment (RM)Car                                                                                                    400
House loan                                                                                         600
Credit Card                                                                                        100
Personal /ASB Loan                                                                            100
New Property Instalment                                                                    900
Total Commitment                                                                            2100

INCOME
Net Salary                                                                                       2500
Fixed Allowance                                                                               500
Total Income                                                                                   3000


Debt Service Ratio (DSR)
Total Commitment   X 100
Total Income
RM 2100  X 100
RM 3000

= 70%

RULE OF THUMB:
GAJI KASAR BAWAH RM 3000 DSR MAX 60%
GAJI KASAR ATAS RM 3000 DSR MAX 70%
HIGH NET WORTH CLIENT : EXCEPTIONAL

**SAYA JUGA ADA TEMPLATE PERGIRAAN EXCEL YANG BOLEH DIGUNAKAN**

****Jika pendapatan anda dari perniagaan (Businessman) anda perlu Hubungi saya di 017-3860263****

SEBARANG PERTANYAAN TAMBAHAN BOLEH HUBUNGI SAYA

HAIRUL NIZAM

017-386 0263

(CALL/SMS/WHATAPPS/TELEGRAM)

REN 12355
Azmi & Co (Estate Agency) Sdn Bhd

hartanahmudah@gmail.com

Source:http://hartanahmudahaceahq.blogspot.my/2015/10/cara-pengiraan-kelayakan-membeli-rumah.html?spref=fb


Actions

Information

Leave a Reply

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out / Change )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out / Change )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out / Change )

Google+ photo

You are commenting using your Google+ account. Log Out / Change )

Connecting to %s




%d bloggers like this: