Is Now A Good Time To Buy Property In Malaysia

October 1, 2015

Written by Fiona Ho

The Malaysian housing market has become something of a ghost town in recent months. The housing price index fell to 4.10% in the first quarter (Q1) of 2015, from 7% in the fourth quarter (Q4) in 2014, and from 12.2% in the third quarter (Q3) in 2013.

Market sentiment has been further bogged down by concerns over potential oversupply amid weakening economic conditions resulting from low oil prices and political tensions.

Though there is evidence that demand for property has remained stable despite market volatility, the million-dollar-question that everyone’s been asking is whether the market slowdown could ultimately cause the property bubble to burst.

What about what happens before that? Are there still opportunities in the current property market? We speak to renowned property gurus Faizul Ridzuan and Ahyat Ishak to get their perspective on the Malaysian housing market, as well as their thoughts on buying property amid economic uncertainties.

CARA PENGIRAAN KELAYAKAN MEMBELI RUMAH

Adakah anda ingin membeli rumah

ARE YOU FIRST TIME HOUSE BUYER!!!!

Bercerita tentang sedikit latarbelakang saya dalam bidang hartanah

sebelum ini saya seorang banker berpegalaman lebih dari 4 tahun dalam bidang mortgage.
banyak meghadapi pelanggan yang menghadapi masalah pengursan kewangan untuk membeli hartanah idaman mereka
kebanyakan mereka mengalami masalah komitment agak tinggi, rekod CCRIS & Blacklist

langkah- langkah perlu di lakukan adalah

1)Semak CCRIS

• anda boleh membuat semakan dengan pergi ke BANK NEGARA dan membuat semakan CCRIS
• jika bacaan rekod CCRIS tidak baik akan memberi impak kepada pembiayaan nanti

2)Semak CTOS (Blacklist)

• secara teknikal ia tidak boleh di semak oleh orang awam, anda boleh mengenalpasti dengan mengingat anda mempunyai masalah kewanagan yang teruk sebelum ini atau menjadi penjamin kepada orang lain sebelum ini.

Disini saya ingin share cara mengira kelayakan pinjaman perumahan yg akanmenjimatkan masa anda tanpa perlu pergi ke bank untuk menyemak kelayakan tersebut

Kebanyakan bank mengunakan sistem DSR (Debt Service Ratio)
Debt service ratio bermaksud kadar ke berhutangan anda dengan bank.

Formula yang diguna pakai adalah:

Pihak bank akan mengambil total komitment (hutang) dengan bank sahaja iaitu

1)Pinjaman Perumahan
2)Pinjaman kenderaan
3)Pinjaman peribadi
4)Pinjaman ASB
5)Kad Kredit (latest minimum payment)

PERGIRAAN AKAN DI MASUKAN INSTALLMENT BULANAN RUMAH AKAN DI BELI

Kemudian pendapatan anda iaitu

1)Gaji Bulanan 2) Elaun Tetap3) Kerja Lebih Masa / Part time 4) Bonus 5) Dividen ASB/Fixed deposit6) Sewa Rumah

PENDAPATAN DI ATAS PERLULAH DI TOLAK

1)KWSP /EPF

2) SOCSO

3)TAX / ZAKAT

Contoh Pengiraan seperti di bawah

COMMITMENT
Facility                                                                             Monthly Commitment (RM)Car                                                                                                    400
House loan                                                                                         600
Credit Card                                                                                        100
Personal /ASB Loan                                                                            100
New Property Instalment                                                                    900
Total Commitment                                                                            2100

INCOME
Net Salary                                                                                       2500
Fixed Allowance                                                                               500
Total Income                                                                                   3000


Debt Service Ratio (DSR)
Total Commitment   X 100
Total Income
= RM 2100  X 100
RM 3000

= 70%

RULE OF THUMB:

GAJI KASAR BAWAH RM 3000 DSR MAX 60%

GAJI KASAR ATAS RM 3000 DSR MAX 70%

HIGH NET WORTH CLIENT : EXCEPTIONAL

**SAYA JUGA ADA TEMPLATE PERGIRAAN EXCEL YANG BOLEH DIGUNAKAN**

****Jika pendapatan anda dari perniagaan (Businessman) anda perlu Hubungi saya di 017-3860263****

SEBARANG PERTANYAAN TAMBAHAN BOLEH HUBUNGI SAYA

HAIRUL NIZAM

017-386 0263

(CALL/SMS/WHATAPPS/TELEGRAM)

REN 12355
Azmi & Co (Estate Agency) Sdn Bhd

hartanahmudah@gmail.com

Source:http://hartanahmudahaceahq.blogspot.my/2015/10/cara-pengiraan-kelayakan-membeli-rumah.html?spref=fb

Case Study: Ingin Beli Hartanah Zaman Gawat, Boleh Atau Tidak?

Menjawab soalan rakan ini:

“It is not about being right, it is about being prepared.”

Kewangan: Pengurusan Kewangan Di Zaman Gawat 2

Poin utama yang ingin saya utarakan adalah; setiap kejatuhan ekonomi dan krisis yang melanda tidaklah berlarutan terlalu lama terutamanya di Malaysia. Penanda aras untuk tempoh masa krisis seperti ini berlaku adalah selama satu hingga tiga tahun.

Jadi persoalan di sini adalah bagaimana untuk kita meneruskan survival kewangan dan pelaburan kita dalam tempoh masa tersebut. Bagaimana? Apakah kunci dan formulanya?

Saya kongsikan bagaimana Nabi Yusuf a.s. merancang kewangan dalam kerangka ekonomi Negara yang diuruskannya. Boleh rujuk firman Allah dalam surah Yusuf ayat 46-49 yang bermaksud:

Kewangan: Pengurusan Kewangan Di Zaman Gawat 1

Setiap yang naik, pasti akan turun. Dan sebaliknya. Inilah roda kehidupan dan juga roda ekonomi. Bagi pelabur-pelabur hartanah dan saham yang pernah melalui tahun-tahun berlakunya krisis kewangan di Malaysia, mereka lebih berhati-hati, berjimat dan merancang dengan lebih teliti kewangan terutamanya yang melibatkan soal pinjaman bank.

Walaubagaimanapun, bagi yang baru memulakan langkah dalam melabur hartanah dalam beberapa tahun terakhir ini, mereka belum pernah melalui zaman-zaman krisisi ekonomi ini dan jika ia berlaku, ada kemungkinan ramai yang akan ‘culture shock’ dek tiada persediaan awal.

Persoalannya di sini, bagaimana sebenarnya kita menghadapi krisis tersebut? Bagaimana mengatasi krisis tersebut d